Zápis schůze SVJ, jaro 2025

I.    Prezence, volba předsedajícího shromáždění a zapisovatele

1. Schůzi svolal výbor SVJ zastoupený předsedou Jaromírem Topolským.
2. Společenství pro dům čp. 85 – 91 Stavařov, Pardubic tvoří vlastníci jednotek uvedení v prezenční a hlasovací listině, která tvoří přílohu tohoto zápisu.
3. Na schůzi se sešli vlastníci a osoby, které se prokázaly plnou moci k zastupování vlastníků s celkovým podílem 72.34% ve společenství a shromáždění je tedy usnášeníschopné.
4. Předsedou schůze byl zvolen Jaromír Topolský – 72.34%.
5. Zapisovatelem schůze byl zvolen Ing. Jan Novotný – 72.34%.
6. Ověřovatelem zápisu schůze byl zvolen Ing. Pecina Martin – 72.34%.

II.    Protokol o hlasování.

1. Spoluvlastnické podíly na společných částech domu, jsou uvedeny v přehledu spoluvlastníků v hlasovací listině.
2. Výsledky hlasování, údaj o přítomnosti při hlasování a údaj o stanovisku každého vlastníka k jednotlivým bodům usnesení shromáždění společenství vlastníků je uveden v přiložené prezenční a hlasovací listině.

III.  Pořad jednání a hlasování k jednotlivým bodům usnesení.

1. Rekapitulace hospodaření v roce 2024, předseda SVJ sdělil shromáždění aktuální zůstatky ve fondech SVJ a vysvětlil důvody nedoplatků posledního vyúčtování a s tím související navýšení záloh, které byly stanoveny podle spotřeby v posledním zúčtovacím obdbobí +10% dle předpisů. Dále vysvětlil, že SVJ nevede pokladnu a všechny příjmy i výdaje jsou všem dostupné k ověření ve výpisu transparentního účtu v Raiffeisenbank (odkaz na našich webových stránkách).
   
   Výsledek hlasování: schváleno Pro: 72.34% Proti: 0%
   
2. Investiční akce:
   
   1. rekonstrukce vodovodního vedení v technickém patře domu – byly předloženy 2 nabídky, na schůzi byla odsouhlasena nabídka fy. Instal Hanousek s.r.o. v ceně 1.587.804,40Kč, další konkurenční nabídka byla cca. o 100 tisíc vyšší.
      
      Výsledek hlasování: Pro: 72.34% Proti: 0%
      
   2. výmalba v celém domě s cenovým stropem do 480.000,- včetně DPH
      na schůzi byla diskutována i možnost částečné výmalby, kde by stávající latexový nátěr byl opraven pouze na poškozených místech. Po diskusi bylo odsouhlasena kompletní výmalba jak bílou barvou, tak i obnova spodního latexového nátěru.
      
      Výsledek hlasování: Pro: 72.34% Proti: 0%
      
   3. natření okapníků kovových částí balkonového zábradlí – výboru SVJ se nepodařilo zavčasu sehnat odpovídající cenové nabídky a odsouhlasení této investice bylo odloženo na další schůzi v roce 2026 a bod tedy nebyl projednáván.
      
      Výsledek hlasování: Pro: – Proti: –
      
   4. výměna domovních zvonků na podlažích – vzhledem k problematickému fungování zvonků u bytů v jednotlivých podlažích a navrhuje výbor kompletní renovaci tlačítek zvonků v patrech včetně vedení do bytových prostor a napojení na původní zvonek v bytě. Případné opravy či výměny vlastního mechanismu zvonku v prostoru bytu je již na jednotlivých vlastnících jednotek a na individuální dohodě s firmou zajišťující renovaci zvonků a to včetně úhrady. SVJ bude hradit pouze výměnu tlačítek a signálního vedení ve společných prostorech. Cena odhadnutá na výměnu od fy. ELEKTRO CHALOUPKA je 96 bytů * 392 = 37632,- Kč.
      
      Výsledek hlasování: Pro: 72.34% Proti: 0%

3. Návrh změn ve fondu údržby – sloučení položky “technické  vybavení – záloha” a “dlouhodobé záloha na opravy”.
   
   a) Výbor SVJ navrhuje sloučit položky nákladů na technické vybavení a dlouhodobé zálohy do jedné položky a zároveň navýšit po sloučení tuto položku z 16,- za m² na 20,- na m². Tato částka se nezvyšovala po mnoho let a vzhledem k inflaci je vhodné akumulovat fond oprav rychleji.
   
   Výsledek hlasování a. – sloučení TV a DZ: Pro: 72.34% Proti: 0%
   
   b) Výbor SVJ navrhuje automatické rozpouštění nadlimitní částky ve fondu dlouhodobých záloh na opravy. Navrhovaný limit je 7 mil. Kč – při jeho překročení bude celá nadlimitní částka vrácena v ročním vyúčtování, za předpokladu, že společenství vlastníků nečekají žádné velké investice v dalším období (tj. pokud výbor SVJ nerozhodne jinak).
   
   Výsledek hlasování b. – rozpouštění nadlimitu: Pro: 72.34% Proti: 0%
   
4. Návrh úprav v textaci stanov, aby odpovídaly lépe současné legislativě
   V reakci na upozornění účetní společenství je nutné přeformulovat textace stanov, kde se pracuje s termínem odměny a zaměnit je za vyplácení dohodou o pracovní činnosti. Konkrétně čl. 7, odstavec 2. Jedná se pouze o formální úpravu, která má ovlivňuje srážky na sociální a zdravotní pojištění.
   
   Výsledek hlasování: Pro: 72.34% Proti: 0%
   
5. Shromáždění společenství vlastníků bylo ukončeno předsedajícím v 18:06 hodin.

Odkaz na originální dokumenty

Sčítací arch
Zápis ze schůze SVJ